房屋使用面积是指房屋内各个功能空间的使用面积之和，包括客厅、卧室、餐厅、走道、厨房、卫生间等等。可以以各个空间墙体内外表面所围合的水平投影面积来计算出房屋的使用面积，但是不包括墙体面积。
房屋使用面积的计算方式
1、房子使用面积的计算应遵循原则
房屋使用面积包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、卫生间、阁楼、壁橱等分户门内的总面积。
普通住宅中的房内楼梯也可按自然层楼的面积总和计入使用面积。
结构面积不包含烟囱、通气道等
2、套内墙体面积的计算方法
在新建的住宅中，有公用墙壁和非公用墙壁，它们都起到维护或承重作用，为各套内使用空间提供周边维护支撑。
套内墙体面积是套内使用空间的周围承重墙体或其他支撑体的维护面积，所有的分隔墙和公共空间分隔以及外墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
将内墙水平投影面积计入套内墙体面积计算
3、计算阳台建筑面积
根据原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算，建筑物的面积应按其外围水平投影面积算出。
按照挑阳台（底阳台）底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台面积计算：以净面积（含墙体）的一半计算建筑面积
对于半挑半凹阳台，挑出部分按其水平底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其实际净面积的一半计算建筑面积。