1、商品房是以货币交易的方式取得，而还建房则是以补偿的形式取得。
2、大多数建房都是政府划拨的，土地性质是划拨地，而商品房则都是出让地。
3、售出商品房时没有缴纳土地出让金，而划拨地建房则需要向地方税务部门缴纳相应的土地出让金作为交易税费。
建房可以用于贷款吗？
建房贷款：有何限制条件？
本地贷款申请条件
1、具备当地居留资格的城镇居民
2、具备稳定职业和收入、信用良好，以及有能力按时归还贷款本息的能力，是贷款时所需要的必要条件。
3、自筹资金占购买住房全部价款的20%以上，用于支付当地住房的shou付款，保证可靠。
4、作为贷款偿还本息的担保，向当地银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的机构或个人作为连带责任担保人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合当地银行或银行授权的房地产估价机构的估价。
还建房产权可以买吗
如果想购买统建楼，shou先应确定是否有产权证。有产权证的统建楼，就可以安心购买。
应该明确该房产的性质，因为还建房分为经适房和商品房小区两种。经适房需要符合两证满5年的要求才能上市交易，而商品房小区则可以自由上市交易。当双方收到对方产权证件后，可以根据房产证、公证书、身份证以及还建房交易的购房合同，到房管局或房产交易中 心大厅正式办理过户手续。
因此，是否能够办理购买新建房屋的证件取决于卖家能否办理房产证，如果卖方可以办理，就可以办理相关证件，而如果卖方不能办理，买新建房就无法进行交易，自然也就不需要办理相关证件了。