正式名称称为直管公有住房的房卡房，是由房产管理部门监管、按政府规定的租金标准出租的住房。与普通商品房不同，房卡持有人只享有使用权，而没有所有权。房卡转让实际上是在产权人同意的前提下，由原承租人将承租权转让给受让人，从而使他成为新的承租人。
房卡房和商品房有何不同？
1、商品房土地是由开发商出让的，其进行土地开发的使用权由开发商持有。而房卡房则由房管局直接控制，土地使用权到期后可以将其转让给其他人。
2、商品房的产权属于个人，拥有这一房屋的全部所有权，而房卡房只能获得房屋的使用权，是一种政策性住房。
房卡房可以买卖吗？
1、如果房卡房拥有房产证，就可以进行买卖过户，但如果没有房产证，就不能进行买卖过户，较多只能办理房产公证。
2、仅做公证而不过户的房子存在巨大风险。根据我国的房地产法律规定，买卖双方一旦发生了争议，房产证就是房屋所有权的第 一证明，购房合同是次要证据。因此，即使卖方将房屋进行抵押或转让，买方的利益仍然很难保证。
3、购买房屋是一件重要的事情，所以提醒消费者对于没有房产证的房子要多加小心，以免损伤自己的利益。由于房屋公证机构依据房产证所有权判定，一旦发生争议，进入诉讼程序，其公证效力也会受到质疑。因此，在买房之前一定要仔细认真，仔细查看房产证。