房屋维修基金用于在房屋保修期结束后，对房屋主体结构、公共部分和设施损坏后的维修和更换。主要适用的范围包括内外墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，以及上下管道、电梯、消防、车库等公共设施。要支出房屋维修基金，必须遵守双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主需要一致同意，方可申请。
住户何时开始缴纳住房维修基金？
在缴纳房屋维修基金的时候，一般来说需要在房屋交房之前交纳，如果是shou期房屋专款维修基金的话，可以直接存入专户里面，或者可以通过房地产开发企业委托来进行代缴，但是代缴时需要在30日内将维修基金存入账户中。购买者在交付房屋维修基金的时候，需要按照规定来进行缴纳，每平方米建筑面积交存shou期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%zhi8%。
购买二手房时，原户主应出具有效的证明，说明维修基金交存和结余情况，并且根据“钱随房走”原则，结余的维修基金也随房屋所有权转让给新户主。