民事法律行为具有法律效力，需要具备以下条件：行为人具有适当的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公共秩序和良好的风俗。
私人买卖房屋的过户流程
1、双方出示买卖协议和身份证（卖方夫妻双方均需要，还需出示户口本），并带上原房屋所有权证，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，同时申报双方交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、买方要到财政部门缴纳契税，卖方要到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，双方还要到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。
4、等待领取房屋所有权证书。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原有的《土地使用权证》，前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，交纳工本费后，便可领取新的《土地使用权证》。
私人买卖房屋纠纷
1、未按时支付房款
当买家逾期未支付房款时，卖家可以要求买家按照约定支付违约金或利息，或者与买家解除合同，不再将房屋出售给买家。
2、逾期交房
如果卖家没有按照合同规定的交房时间交房，除非买家没有按时付款造成的原因，否则卖家将承担违约责任。买家也可以要求卖家加快交房速度，并赔偿相应损失。
3、未及时办理房屋过户手续
如果买家没有及时办理过户手续，这将给买家带来很大的麻烦。因此，买家应该及时起诉以防止卖家将房产卖给其他人，以免让所看中的房子被他人抢走。
4、定金纠纷
定金分为立约定金、违约定金等，支付定金前一定要签订定金合同，以确保定金有法律效力，避免双方有纠纷时买家无法获得退款。另外，定要注意将“定金”和“订金”区分开来，定金可以退还，而订金则不行。