公摊面积与得房率有密切关系。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率等于1减去公摊系数。公摊系数越大，得房率就越小，实际使用面积也就越小。
得房率一般是多少
可供住户使用的建筑面积与每户建筑面积之比称为房率。一般多层建筑物的房率为88％，而高层和办公楼的房率分别为72％和55％。
1、多层住宅的得房率一般在88％到95％之间，而公摊系数则介于5％zhi12％之间。
2、小高层板楼住宅的得房率通常在85％zhi88％，公摊系数为12％zhi15％。
3、高层板楼住宅的得房率一般在78％－85％，而公摊系数则在15％－22％之间。
4、高层台楼住宅的得房率一般在75%-78%，公摊系数为22%-25%。
影响得房率的因素
公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室及其他功能为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（包括山墙）投影面积的一半。综上可以看出，公摊面积的计算主要体现在以下几方面：公共用房与管理用房建筑面积，分隔墙及外墙的投影面积一半。
1、一梯多户与一梯二户的公用面积差别不大，但户数的增加使总套内建筑面积也随之增加，因此每户分摊的公用面积也相应减少。
2、一般来说，高层楼盘的房率较低，小高层的房率次之，多层楼盘的房率较高。
3、板式房较受欢迎，叠式房次之，点式房则比较少见。
4、一般来说，高品质物业会拥有高耸的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些公共设施可能会占据相当大的公摊面积，从而导致房屋得房率相对较低。