商品房五证不全可以退房吗

商品房五证不全可以退房,没有获得开发资质的开发商和楼盘的五证手续不齐全,证明该开发商没有卖房的行为能力,开发商与买方之间签订的商品房买卖合同就属于无效合同。但是,如果想退房,应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺失是效力待定的,如果开发商在一定期限内补办了相关证件,买方与开发商之间的购房合同就会变成有效合同,自始有效。

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五证不全房子面临的风险有哪些?

1、土地使用的非法性

根据国家规定,在农民集体所有的土地上进行商品房的建设,如果没有办理相关土地征用手续,则其卖房活动是不合法的。是否合法要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、违反土地使用权的行为

一些楼盘没有办理国有土地使用权出让手续,尽管它们已拿到规划和施工手续,但不能正常销售。这种情况下,建房是合法的,但销售则是非法的。发展商必须先办理国有土地使用权出让手续,拿到《国有土地使用证》,然后再办理《商品房预售许可证》,才能正常销售。

3、工程建设中的违法手续

如果一个项目在规划和施工方面存在问题,无法获得规划和施工许可证,那么就是我们所说的违法建筑。不论是建房还是卖房,这种情况都是不合法的。

4、项目施工未达规定进度 被提前宣布开售

这种情况出现在期房销售的楼盘中,因楼盘尚未达到规定的工程进度,所以销售风险较大。开发商通常会要求先认购一定金额,然后等到获得《商品房预售许可证》时才与购房者签订商品房买卖合同。因此,建房是合法的,但买卖是不合法的。

5、不能办理房屋所有权证书

购买一手房的时候,五证必须齐全才能进行网上合同备案操作,否则预售合同也无效,无法获得房产交易中 心的备案登记。如果开发商未能办理完五证,买房人就不能获取房屋产权,容易出现买房人与开发商之间的纠纷。

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