在买房之前，要根据自己的需求选择合适的shou付比例。一般来说，shou套房的较低shou付比例要求在20%~30%，而二套房则需要参考当地政策，较低shou付比例或许可以达到40%~60%。而有关贷款的部分则要受到收入情况的限制。
需要哪些条件才能贷款买房？
1、要贷款买房，必须拥有当地户口或有效居住身份（身份证、户口本、军官证、临时住宿证等）。
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入来源
3、要贷款买房，信用是必要的，需要有能力按时支付贷款本息。
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或在借款人无法提供足额抵押(质押)的情况下，贷款人认可有足够偿付贷款本息的能力并承担连带责任的保证人的情况下可以获得贷款。
5、贷款购买住房需要提供购房合同、协议或有关批准文件。
6、贷款购买住房时，房屋价格需要基本符合贷款人或其指定房地产估价机构所给出的评估价值。
7、贷款购买住房者，无论是否享受购房补贴，均需要以不低于所购住房全部价款20％的存款或现金作为shou付款。享受购房补贴的，转由个人承担补贴部分的20％的存款或现金作为shou期付款。
8、贷款买房：贷款行提出的其他条件
9、借款人需同时满足上述条款，且应保证提供的文件的真实性和合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，则借款人应承担赔偿责任。
贷款买房的手续
1、购房者需要到银行了解有关住房贷款的情况，并提交相关的资料，以申请个人住房贷款。银行会根据购房者的条件来审查，然后确定本次贷款的额度。
2、下一步，银行将代办借贷合同的保险手续，并办理产权抵押登记及公证，由银行发放贷款，借贷方需要按期还款，完成全部偿还后再进行注销登记。
3、办理购房贷款所需资料有户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。如果双方都有稳定的收入和银行流水，收入证明上的月收入需要是月供的2倍以上，而且在过去的两年里没有连续超过三次的逾期和累计超过六次的逾期，那么这对于接受购房贷款的家庭来说就足够让银行放心了。