板楼的房子漏雨，主要可能是因为板材质量不合格、接缝有问题、房屋结构安装不当或者老旧的屋顶物理性能不足等原因导致的。
1、由于板楼建造年头久远，加上不当的操作，使得楼房存在漏水的问题，严重影响了使用和安全程度。
2、楼上施工破坏了防水层，这种情况相当普遍，可以采取简单的方法来解决。因为由楼上的不当操作导致的漏水问题，可以直接找楼上住户进行协商，重新对防水层进行修补来解决漏水问题。
3、可能是因为楼层管道与楼板接合处没有充分密封，造成楼房漏水。
如何避免楼房漏水纠纷：提出几种预防措施
1、购买二手房时，买家一定要注意房屋质量。如果发现有问题，应当与卖方协商约定修复需要，并将相关细节写入合同。
2、二手房交易的过程中，物业交割是较后一个环节，同时也是较重要的一个环节。在买方交割时，会对房屋的装修和设备进行全面检查。但是对于楼房漏水等问题往往忽略不计。因此，在签订交易合同时，应详细约定哪一方负责解决以往发生的水电问题，这是将来索赔责任的关键凭据，千万不能忽视。
3、购买二手房时，为了避免发生房屋质量问题造成的纠纷，买卖双方都应该谨慎操作。卖方不能故意隐瞒房屋质量问题，以便在日后出现问题时，可以站在清醒的立场去应对。因此，卖家的实事求是态度就显得特别重要。
欲购买房子，买家需谨慎行事，应主动了解所有房屋的各方面情况，在购买协议中对卖方的行为做出合理约束，以防止自身利益受损，以免在入住房屋后，发现问题只能自行解决。