如果购买的房子交付期未到，可以要求开发商退款；如果因开发商原因，比如面积不符、交房延期等，购房者不愿再继续买下去，可以要求开发商退房，并且要求开发商赔偿违约金。
要求退房的情况有哪些？
1、不能办理房屋产权证书
大家都清楚，产权证书对于房子的重要性。如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范、一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，导致买家无法在约定的期限内获得产权证，买家可以要求退房。
2、开发商延迟交付房屋
如果房屋开发商在约定的交房日期到来时却未能向购房者发出入住通知，并且经购房者催促后，在三个月合理期限内仍未履行，购房者便有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付购房款利息。
3、房屋面积误差超过3%的处理方法
如果交房时房屋的实测面积与签约时暂定面积的差值超过3%，购房者可以要求撤销交房并退回利息。
4、房屋质量出现问题
根据新的司法解释，购房者可以根据房屋质量严重影响正常居住使用的情况，提出退房，并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自更改设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都有约定：开发商在变更设计前必须得到购房人的同意，否则便构成违约，购房人可要求该开发商退房。当开发商未经购房人同意而擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计时，购房人依据合同约定亦有权要求开发商退房。
6、开发商手续缺乏完善。
如果开发商证件不齐全，就违反了法律，与购房者签订的合同也将无效。因此，开发商应该归还购房者交纳的房款。