1、业主享有占有、使用、收益和处分建筑物专有部分的权利，并应确保该活动不危及建筑物的安全，也不损害其他业主合法权益，专有部分包括地板、天花板和围成的空间。
2、业主在建筑物专有部分以外的共有部分拥有权利和义务，共有部分包括小区全局、整栋楼以及两户之间共有的部分，如楼板外隔墙等。如果要对共有部分进行改动，需要有2/3以上的业主参与表决，并有3/4以上的业主投赞成票。
3、业主大会对一般事项和重大事项均享有管理权；一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员；重大事项则包括筹建建筑物及附属设施的维修资金、改建建筑物及附属设施、改变共有部分的用途，以及相关共有和共同管理权利的其他重大事项。
商业主义者应尽的义务有哪些？
1、在物业管理区域内，应遵守关于使用物业共用部位和共用设施设备、维护公共秩序和环境卫生等方面的规章制度。
2、遵守业主公约和议事规则
3、按时交纳物业服务费
4、执行业主大会的决定，并执行业主大会授权业主委员会作出的决定。
5、按国家规定交纳专项维修资金
6、遵守法律法规的义务
物业与业主的关系：携手共进
物业与业主之间是服务与收取服务费用的关系，从合同角度来说，双方是平等的契约关系，业主向物业支付服务费用，而物业提供养护、管理、维修等服务。需要认真维护物业和业主之间的关系。