1、shou先要弄清楚究竟是谁导致房屋逾期交付；其次要确定实际逾期缴付时间；较后要查明合同规定逾期交付房屋所触发的赔偿责任。
2、在面积误差的处理上，如果双方没有特别约定，则应按《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理；如果有约定，则按双方约定进行处理，一般来讲，双方通常会约定：在面积误差的处理上，保持单价不变，多退少补。
3、对于房屋层高问题，合同双方除了要约定清楚实测层高外，还应明确国家规定的合同文本，对潜在的违约行为负责任作出明确的规定。
房屋买卖毁约：如何获得赔偿？
1、如果一方未能按照合同规定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，必要时可以追究其法律责任，违约方必须根据合同约定来支付赔偿金。
2、如果双方协商不能达成一致意见，那么应以依法保护当事人权益和利益为准则，根据守约方的要求，结合违约行为时间、物业价格的上涨或下降等情况来确定损失金额。原则上，可以参考同类物业在市场上的成交价格和买卖双方当时预期的合同价格，以确定物业贬值损失。此外，对于没有同类物业可供参考的情况，可以通过专业机构评估来确定物业价格的上涨或贬值损失。若双方仍无法达成一致，唯有通过诉讼程序来解决。
哪些情况可以退房
1、延期交付房屋已超过合同约定的交房日期，而卖方仍未发出入住通知，经买房者催告后的3个月内仍未履行的，买房者有权要求退房，要求返还订金或支付房款利息。
2、如果交房时，房屋实际面积与签订合同时的暂测面积的误差比的绝 对值超过3%，购房者可以提出退房的要求并要求退还相反的利息。
3、根据较新司法解释，如果房屋质量存在严重影响使用的问题，购房者有权提出退房，并要求赔偿损失。同时，如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行重新核验。