根据相关规定，如果没有取得房屋产权证或者房子已经注销，那么在房管局查不到你有购房记录的情况下，就可以算作shou套房。但是由于每家银行对此的规定都不尽相同，所以如果涉及到个人情况，建议还是咨询当地银行以确定较准确的情况。
在购房时，如果有些地区管控比较松散，你可以去办理一份证明，表明自己没有购买房子，以享受到相应的优惠。在选择产品的时候，较好选择20年的产品，这样可以让你得到更高的投 资回报。
哪些情况可以退房
1、延迟交付房屋
通常情况下，延期交付房屋、不履行合同中的义务等都属于开发商的违约行为，购房者应当保存开发商的违约证据，并向开发商提出解除合同的要求。
2、开发商缺“证”
需要明确的是，开发商的证件完整才能正式开展盖房、卖房的活动，如果未经证件审核就开展盖房、卖房等活动，则为违法行为。因此，开发商如果证件不全就作出了盖房、卖房等行为，则其与购房者签订的合同均不具备法律效力。由于是无效合同，开发商应当将购房者缴纳的房款全部退还给购房者。
3、开发商未经购房人同意擅自更改设计
通常，开发商在变更房屋设计之前必须征得购房者同意，若未经购房者同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，则构成对购房者的违约，购房者有权要求开发商退还房款。
4、房屋面积测量误差超过 3%
如果交房时，房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比超过绝 对值3%，购房者有权提出退房并要求获得退还利息的赔偿。
5、房屋质量不合格
如果房屋的主体结构质量不合格，导致购房者无法正常居住，购房者可以提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。为此，可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新核查。