1、是的，即使已经结清了商业贷款，第二次再贷款购买房屋也是shou套房。
2、通过房屋登记系统查询不到购买过房产，而银行征信系统里能查到贷款记录，那么再次申请贷款购买房产仍然算作shou套房。
3、夫妻双方在婚前，一方的房产有但没有贷款记录，另一方没有房产但有贷款记录，婚后购买房产并申请贷款，则被认定为shou套房贷款。
4、可以采用全款购买的方式购买房产，后来又卖掉了，登记系统查不到房产，但再次购买房产仍然可以作为shou套房贷款。
5、在个人名下已经有两套房产，已经全额还清，且有住房出售的证明，如果再申请贷款时，依旧将被认定为shou套房贷款。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，提供了住房出售的证明，准备再次申请商业贷款以买房，这依然可以算作是shou套房。
在杭州购买shou套房时需注意什么？
1、要选择有实力的开发商才能获得成功
因此，购买shou套房时，应选择实力雄厚、口碑良好的大型房地产开发商开发的楼盘，或者在同一区域内连续成功开发的楼盘，这些楼盘的资源整合性较高，配套也比较完善。
2、注意房率和公摊面积：调整住宅物业收费的有效解决方案
在购买shou套房的时候，要特别注意得房率和公摊面积，这两者无法分割。得房率既不能太低，也不能太高，太低的话房子使用率会很低，而得房率太高的时候，居住者便会遭受不便。得房率越大，代表公摊面积被压缩，因此电梯空间以及楼道的空间也会受到限制。
3、看五证
购买shou套住房，开发商必须具备五证，包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，才具备售房资质。