公摊面积是商品房建筑面积的一部分，是普通建筑物公共部分的建筑面积。由于目前没有清晰的法律法规规定公摊面积的处理方式，因此，公摊面积成为国内房地产交易中的争议焦点。
公摊面积与房屋面积的大小密切相关，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大，但如果公摊面积越大，小区的整体配套会更加完善，所以合理的公摊面积更为适宜。
推荐多少面积的房屋公摊较合适？
1、7-12%的低于7层的住宅公摊率
购买7层以下住宅的购房者，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物业用房（如热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率通常在7-12%。
2、7-11层住宅的公摊率在10-20%之间
每个开发商对小高层的定义都不太一样，因此公摊系数也有所差异。小高层楼盘在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数一般在10%-15%左右，但是带有电梯的小高层住宅，公摊系数则会提高zhi15%-20%之间。
3、12-33楼的住宅公摊率为14-24%
�高层建筑的公摊面积要比低层住宅楼高得多，12-33层住宅公摊率为14-24％。此外，电梯、电梯前室、安全通道、管道井、强电井和弱电井等公共设施，也会占据一定的空间，导致高层建筑公摊率更高。
4、别墅类公摊费用占比介于1-8%之间
独立别墅的公摊率通常较低，一般处于1-8%，它是包括地下室在内的三层独栋住宅，内部带有车库。通常来讲，独立别墅没有公摊面积，而联体别墅则可能有较少的公摊面积。