1、贷款买过一套房，可以在房屋登记系统中查询到房产，出售后，可以在银行征信系统中查询到贷款记录，再次贷款买房也算作第二套房产。
2、如果全款买了一套住房，然后又卖掉，房屋登记查询不到房产，再贷款买房就算是shou套住房。如果全款买了一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房就算第二套住房。
3、若购买人不具备房屋登记查询条件，经银行调查核实后发现购买人已有一套住房，则再次购买的住房算作第二套。
4、父母名下有房，以未成年子女名义购买时视为第二套房；未成年时已有房产，成年后再购住房也是第二套房；个人名下原有全款购买的住房，再次以贷款方式购买住房，也属于第二套住房。
1.购买二套房屋时需注意的事项
1、注意shou付比例是很有必要的，不同城市对房贷shou付比例有不同的要求，一般情况下是三成，但是购买二套房时会有所提高，购房者有必要特别注意这一点。
2、如果想购买二套房，应该注意贷款方式。如果shou套房是用公积金贷款购买的，而贷款还没有还完，则购买二套房是不允许使用公积金贷款的。如果shou套房是用商业贷款买的，且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、在购买二套房的时候，应该慎重考虑价格的问题，但更重要的是注意住宅环境的选择。较好是选择一个有物业的发展项目，以确保物业的管理水平。购房前也该对物业项目有一定的了解，以确保物业公司提供的服务水平。