40多年的老房子在不拆迁的情况下依旧可以继续住用或出租，因为使用40年产权的房屋处于使用期内，根据《民法典》的规定，房屋的产权人在此期内仍然可以继续享有使用该房屋的权利；如果房屋使用权到期，可以申请续期；如果不申请续期，则房屋将回归国家权力，同时房屋产权人可以按照房屋位置、面积、户型等因素，以当前市场上的价格计算补偿报酬。
房屋拆迁有哪些流程
1、拆迁人收到征地批文后，应shou先前往公安派出所和房屋管理站，抄录征地范围内所有户籍人口以及房产情况，并按表格进行逐一登记，同时进行上门核实，以确保调查核实信息准确无误。
2、拆迁小组应该对所有被拆迁者进行一对一的走访，详细了解其对拆迁安置的意愿，全面宣传相关知识，并进行有效沟通。
3、根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制相应的拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式，是实施拆迁工作的基础。
4、具备相关国家批文、拆迁计划和拆迁方案的拆迁人，需向当地拆迁主管部门提出申请，经申查批准并获得拆迁许可证后方可开始拆迁。
5、 拆迁许可证经发放后，主管机关应当通过公告或其他形式向公众公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等信息，并对拆迁工作开展必要的宣传和解释。
6、在公布的期限内，拆迁人和被拆迁户应按照国家和本地关于安置和补偿的有关规定，在自愿、有偿的基础上，签订协议书。协议内容应明确补偿款项的数额、安置面积及地点、搬迁过渡方式和期限以及违约责任等。一旦双方同意，协议书将送zhi拆迁主管机关备案、办理公证手续。
7、拆迁实施后，应及时在批准的拆迁范围和期限内搬迁被拆迁人。