1、买房人应缴纳的税费包括：契税，按房款的1.5%，面积在144平米以上的按3%，面积在90平米以下shou套房按1%；交易费是按3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费按各区具体规定，一般约200元。
2、交易费每平方米3元，若房产证未满5年，应缴纳差价*5.5%的营业税；若房产证满5年且是唯 一住房，可免除个人所得税；否则，应按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳个人所得税。
买卖安置房存在的风险
1、大多数拆迁安置房的买卖是在签订拆迁安置协议之前，即房子尚未交付的情况下进行转让的，因此交易双方极有可能面临着价格风险。
由于拆迁协议签订到房屋交付期间内，价格波动较大，尤其是房价不断上涨，期间差价可能接近千元，因此拆迁户就会觉得自身受伤害，较终导致双方矛盾激化，就会遇到许多法律纠纷，如拆迁户拒绝交房、要求涨价等等。
2、根据相关的规定和政策，政府重大市政工程动迁所新建的配套商品房或中低价商品房，虽然产权归个人所有，但在获取所有权的一定期限内不能上市交易。
3、3.人为因素：有些拆迁安置房可能存在多个共有人，这些共有人可能会寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，甚zhi为了履行合同而设置拦截。而在拆迁房买卖中，数据的来源明确，权属也得到确认，如果拆迁户主要求取消合同，这是违反诚信原则的行为，会给交易带来种种风险。