1、在测量房屋面积之前，shou先要了解房屋使用面积所包括的空间，既有实际使用的空间，如卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等，也包括墙体的使用，如共用的墙体、单独使用的墙体和外围的使用墙体等。
2、在使用空间中，阳台的面积要么全部要么一半地计入建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体的面积要么全部要么一半地记入建筑面积，共用的外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。较好的方式就是直接用米尺去测量，然后记录下来就可以了。
3、计算房屋面积的公式为：房屋的建筑面积等于房屋使用面积加上公摊面积之和，公摊面积需要先乘以公摊系数，公摊系数计算方法是建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积则为各个空间的面积总和加上墙体面积之和，根据每个空间的长和宽乘积，即可得出可用面积。
没有面积实测表，无法收房
1、售房单位在出售商品房之前，应向商品房销售管理部门提交商品房面积测量报告。
2、第十条规定：如果预售房屋设计方案发生变动，涉及预售房屋面积，开发商应向测绘部门重新提交面积测量报告。
3、如果没有面积实测表，不建议收房，应要求开发商提供具体说明，检查是否符合房地产相关政策规定，如果有异议，应向房地产权属管理机构提出申请予以复查；如果面积数据存疑，可以要求原测量单位进行重新测量。