我国《物权法》明确规定，开发商未取得预售许可证就开展预售的行为违反法律，是非法的。购房者在购买期房时，必须要求开发商持有商品房预售许可证，否则无法享受法律的保护。因此，购买没有预售许可证的期房是违法的，其后果和法律责任由购房者本人承担。
什么是期房?
期房一般指尚未完工、不能交付使用的在建房屋，即从开发商获得商品房预售许可证开始，到获得房产证（大产证）结束，这期间的商品房被称为期房，购房者在此期间要签定预售合同进行购买。
购买期房需要注意什么？
一、会看项目
千万不要被开发商推出的各种园、苑所迷惑，要以理性的视角对待他们的规划，在签署房屋接收时也应提防开发商是否有擅自更改，以免给业主造成一定的损失。
二、会识地理位置
为了确保自己买房的实际位置，建议购房者较好学习一下地理位置方面的知识，以便查看楼盘实际位置在什么地方，而不仅仅只看房屋开发商布置的图纸。
三、会辨外观图
购房者在购买房屋时，不仅要辨别外观图，还要分辩它是实景图还是效果图，以免上当受骗。因此，要把握好辨别标准，不要将效果图误认为实景图。
了解开发企业实力。
购房时，一定要小心选择，选择实力强或信誉好的企业。如果不了解广告里声称的一切，不要轻易购买，而应该了解情况再行动。