如果由于买家原因需要退房，在正式签约前，定金可能会无法退还。如果是卖家违约导致双方无法继续交易的，可以双倍退还定金。如果正式签约后，定金将计入购房款中，较终可以退还。但如果由于买家自身原因需要退房，可能会需要承担一定的违约金，具体金额以合同条款为准。
可要求退房的情况有哪些？
1、不能办理房屋产权证书
大家都清楚，房屋产权证书对于房子的重要性。如果是因为开发商的原因，比如一些房地产开发活动不符合规范、拖欠政府土地出让金等问题，造成买家在约定的期限内未能取得房屋产权证，买家可以要求取消购房，从而获得退房处理。
2、开发商延迟交付房屋
根据《司法解释》的规定，如果到了购房者与开发商约定的交房日期，但开发商却没有提出入住的通知，购房者有权在经催告后的三个月内要求开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%，超出限度
如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3%，购房者可以提出退房并要求获得赔偿利息。
4、房屋质量出现问题
根据新司法解释，由于房屋质量严重影响正常居住使用，购房人有权要求开发商退还购房款并赔偿损失。
5、未经许可擅自更改设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般对开发商变更设计有要求，必须经过购房人的同意。如果无视购房人意见，擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以按照约定要求开发商退房。
6、开发商手续缺失引发热议。
目前，开发商必须凭借完整的证件才能进行出售房屋。如果开发商证件不全，就属于违反法律的行为，与买家签订的合同将无效。因为合同无效，开发商应当退还购房者所缴纳的房款。