1、房东不过户，友好协商解决
2、请相关部门或双方当事人信任的有关人士出面调解。
3、如果通过协商或调解未能解决，可以依法向有关房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同的有效性，并要求对方配合进行房屋的过户。若获得胜诉，而对方仍不配合，可以申请强制执行。
1. 二手房过户需要哪些手续？
双方可以建立信息沟通渠道，买方在了解房屋整体现状及产权状况后，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书以及相关的身份证件等。双方如果对于房屋的坐落位置、产权状况及销售价格等信息达成一致，就可以签订二手房购房合同并进行过户程序。
提出过户申请后，买卖双方就可以签订购房合同并开始正式办理过户手续了，不需要提前交纳购房定金。双方需要向房地产交易管理部门提出申请，才可以进行过户。
提交相关资料后，房地产交易管理部门将对其进行审核。部门将检验双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
过户时要注意什么
1、为了顺利办理房屋过户，应提前准备相关资料，如房产证、身份证、户口本、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、在二手房买卖交易中，双方需要准备不同的税费，但一般情况下由买方支付所有税费，因此购房者应该提前准备足够的资金，以支付这些税费，可能数额较大，达数万元。
3、为了减少购房者的风险，尽量选择将房屋价款在产权过户之后再进行给付，当然，一般情况下卖方不可能同意这样的做法，所以为了减少资金的风险，购房者应该采用资金托管的方式支付价款，这样就可以避免在过户不成功后资金消失的情况出现。