商品房预售时，开发企业需要与购房人签订合同。自签约之日起30日内，开发企业需要向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。
如何查询商品房预售合同备案登记？
购房者可以登录当地住房保障局的官方网站，输入相应的商品房预售合同备案登记编号，即可查询该备案登记审批的有关情况。
1、在开发商具备预售许可证等相关证件的情况下，可以和购房者签订买卖合同，完成合同备案的时候，网签程序会给出一个序列号，这个序列号就是合同右上角的编号。
2、打开电脑浏览器，访问XXX市住房保障和房产管理局网站，输入相关的房屋合同序列号，即可获取有关合同内容以及是否存在一房多卖的情况。
3、登录页面后，输入合约的序列号、购房者的姓名和身份证号，可查到该合约的内容。
4、不仅可以在网上查询，也可以打房地产管理局的咨询电话查询，但是打电话的缺点就是可能会出现长期占线的问题，因为拨打电话的人也挺多的。所以打电话较好是要避开高峰期，减少长期占线的可能性。
商品房预售合同效力认定
1、出售人没有取得商品房预售许可证明，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同仍然有效。
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“如果出售人没有获得商品房预售许可证明，与买受人签订商品房预售合同，应认定为无效，但如果在提起诉讼前获得商品房预售许可证明，则可以认定为有效。”这条规定将商品房预售许可证明的取得作为判断合同是否有效的主要准则，而没有考虑其他条件的情况，是合理的。
2、不支持因商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案而请求确认合同无效的申请。