根据民法典规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
定金的含义
购房定金是一种担保形式，是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，具有法律效应，具有担保债的履行的作用。根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，如果付定金方未履行，无权要求返还；如果收受定金方不履行，则必须以双倍数额返还。
交定金注意事项
1、别信口头约定
在交定金时，一定要有白纸黑字的证明，不能只是口头约定，因为开发商有可能赖账，特别是付出的金钱和水品，必须做到有据可查。
2、订立补充协议
由于现在大部分的房屋买卖合同都是制式合同，因此购房者往往无法通过合同有效地维护自己的权利，所以可以在补充协议中约定清楚定金的支付及违约损失的偿还等问题。
3、确认房产性质
如果要进行房产交易，一定要确认好房子的性质。如果是期房，应该请求开发商出示预售许可证来证明房产权力；如果是现房，请求开发商出示房产证明，以确保定金不会打水漂。