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1、什么价位才是最满意的价格？

二手房都是私有可转卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好，

而买方往往会买得越低越好。在这里我建议有房子的可以看一下市场价格，往往报价比

市场价格高一点然后在看一周有多少客户打电话咨询房子情况，如果咨询得频繁，说明

房子紧张，购买的人多，可以稍微提高点价格。如果咨询的少，就适当降低价格，直到

有人咨询及看房情况。（当然急卖就另当别论）

2、房屋产权是否办理（办理费用及准备资料）

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非

本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。因为买方或者中介
都要核实证件较好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实

房产证的真实性。（购房合同及复印件、购房发票及复印件、购房人双方身份证及复印件、

结婚证及复印件（离婚证或离婚协议）、购房人户口及户口本上家庭成员复印件）。

3、房产如果有贷款或抵押，要确保解押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种

情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么，交易时要设定条款，确保款

项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

4、要明确约定房屋的相应附属物的归属

很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间，那就会涉及一些房屋的装修和房屋的

附属物的归属问题，这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。

5、要注意户口问题的特殊处理

很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院

是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支

付，同时约定一个违约金标准，如果就违约金支付问题起诉到法院，法院是可以受理并判

决的。

6、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如

果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价

款的尾款，确认没有问题后再支付。

7、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第1步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环

节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较

好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。