大产权是完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权，在交易进入二级市场时不需缴纳土地出让金及收益收成。小产权是不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。大产权房地的使用年限由出让时间确定，有的为70年，有的为50年；而小产权土地使用年限没有明确时间，可能随时终止。
小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，个人并没有实际的产权。
购买五年方能转让小产权房
小产权房的建设用地通常是由村民集体所有，而这些房屋只能由当地村民购买并使用。
2、大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，受到国家认可。
职工可自由转让大产权房
国家(或当地)为大产权房提供用地，这些用地可以通过划拨或转让的方式被出售，销售对象不受限制。
购买大产权房之后，购房者可以自由使用或转让，无需补缴任何费用。
4、质量风险
一般的小产权房屋价格较低，但因没有人监督其质量，一些开发商可能会企图省钱而节省材料，存在安全隐患。这类房屋一般由当地村庄开发，除了质量和售后保修难以得到保证外，在入住后的物业管理方面也容易出现问题。