房屋指导价是当地政府规定的价格，取决于权限、范围和区域价格浮动情况。在网签价格高于指导价时，买房缴税以网签价格为准；若网签价格低于指导价，缴税则以指导价为标准。
深圳二手房价格走势及指导价概况
2023年初，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，旨在建立全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区作为区域网格单元，发布相应参考价格。
房屋指导价的作用
深圳住建局强调，要加强二手住房交易信息公开力度，引导市场正常交易，指导房地产经纪机构根据市价合理定价，指导银行合理发放住房贷款，有效防控居民房屋抵押贷款风险，稳定市场的投资预期。
分析人士称，此次深圳发布参考价是一个明确的信号，政府正在开始对二手房的价格进行控制。由于二手住宅市场价格不透明，一直是楼市中的一大痛点。以前，买家往往很难确定二手房的装修状况，信息不对称会导致一些买家购买价格不准，使得买到贵二手房的情况发生。
近来，有些中介和业主勾结，把房价报出高于市场和历史价格很多，给人以房价上涨的假象。也曾有小区业主聚拢房价或不降价，造成一些二手房价格让人匪夷所思。如今，有了公开透明的标准参考价，二手房价的波动会更符合市场价格的规律。
指导价的影响
深圳政府通过出台官方指导价来压制过度的房价炒作，据了解，大部分的官方指导价都比当前的二手房挂牌价低一些，这就意味着过去一年多住房价格的上涨得到了遏制。
近期，中国银行和招商银行深圳分行已明确，将以官方公布的指导价作为参考，对用于抵押贷款的二手房进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。因此，在未来深圳二手房的买卖过程中，不能按买卖双方另行议定的价格作为贷款额度的参照，即便房价要求低于官方指导价也是不行的，因此，想要做高价格而又零shou付买卖二手房的可能性极小。