房屋建筑面积不是真实的面积，它包括房屋里所有的房间、过道、厨房、卫生间、厕所以及贮藏室等等的总和，基本上要比套型面积大10到15平方米，也就是说90平方米的房屋建筑面积约为100zhi105平方米。
实际使用面积是指不包括卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所和储藏室等房屋的地面面积，即您可以使用的面积，能摆放家具的地方都可以算作实际使用面积。
产权证上通常会标明建筑面积，可以通过测量从墙角到墙角的距离，以获取房屋的实际面积。
如何缩小实测面积与合同面积之间的误差？
1、明确面积属性
在购房合同上，你shou先要弄清楚登记的是建筑面积还是套内面积。套内面积是购房者可以实际的使用的面积，而建筑面积则还包括公摊面积，如楼梯、过道等等，是为居住服务的公共空间。
一般在收房时，房屋的实测是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定的专业测绘公司实地完成，因此相对而言比较具有权威性。只要是按照规定在房管局备案的房子，房管局都会进行审核，发现问题就会派专业测绘所进行复核。
2、自我测量容易带来误差
许多购房者在交房时都会自行测量房屋面积，但由于没有正确的面积计算方法，更没有专业的测量工具，测量出来的面积往往会和开发商合同中的面积存在一定的出入。而且，通常合同上所写的都是建筑面积，如果没有准确计算出公摊面积和公摊系数，就可能会出现更大的差距。