在预售商品房的过程中，房地产商需要拥有五个必要的证件——国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
1、《国有土地使用证》是国有土地使用者使用国有土地的法律证明文件。
2、建设用地规划许可证是建筑单位用地的法律证明，如果没有这个证明，就不能用地，出售这种房子也是非法的。
3、建设工程规划许可证是城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭据，缺少许可证就是违反建设法的行为。
4、《建筑工程施工许可证》是满足各项施工条件、准许开工的批准文件，是建设单位开展工程施工的合法凭据。
5、《商品房销售(预售)许可证》是房地产管理部门准许房地产开发企业出售商品房的批准文件，没有此证的房子不能够进行销售。
房产五证的重要性 —— 多方面保障你的正当权益
1、质量没有保证
五证齐全的开发商建造的房屋更加可靠，正规的开发商都会在拥有五证的情况下出售房屋，违反规定的开发商会在没有五证的情况下出售房屋，这样的房屋质量是无法保障的。
2、无法办理房产证
如果开发商没有取得五证，那么该房产就不能办理房产证，购房者也就无法进行产权登记和过户。由于房屋是不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋没有获得法律的保护。如果出现问题，购房者将承担损失风险。因此，提醒所有购房者一定要在买房之前确认五证齐全，这非常重要！