1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同的效力不受该单位规定的影响，因为单位出于职工福利的考虑而规定福利房职工在5年内不得转让，但这项规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束性，对买受人则不具有约束力。
2、依照规定，要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，需向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书，以及同住成年人同意上市出售的书面意见。
3、如果个人拥有部分产权的住房，同等条件下，应当提供原产权单位优先购买权保留或放弃的书面意见。
改建房屋购买前的注意事项
1、房改房是一种比较特殊的二手房，在购买前，购房者除了需要在房管部门查询产权证的真实性之外，还要确认原单位是否允许转卖，因为有一部分房改时原单位按照标准价购买的公房还保留了优先回购权。
2、对于房改房的历史记录，因为土地证上没有体现明确的使用年限，所以很难确定它的真实年龄。购房者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，了解该房改房的实际年龄，还要查询是否存在被查封和抵押的情况。
3、在办理房屋过户手续前，购房者应当shou先弄清楚原业主是否已按成本价补足分摊费用和土地出让金。过户过程需由房屋和土地管理部门完成，中介机构、律师等提供的保证或口头协议都不算完成过户手续。因此，购房者在办理过户事宜时要加以谨慎。