预售商品房可以申请退房，但是仍然需要承担违约责任。所谓的商品房预售合同，即是售房部门和购买者在预售商品房时签订的书面文件，售楼部在按照约定的时间内将已经建造完成的房屋转让给预购者，预购者向预售方支付定金或部分购房款，并按照订立的时限接受房屋。
如果买方违反合同，应按照合同约定的违约金比例赔付开发商，如果没有规定比例，可以参考中国合同法规定的比例作为参考。
如果买方违反了购房协议的规定，售方有权依据协议约定要求其赔偿。此外，如果协议已经在房屋登记部门备案，则买方需要到房屋登记部门申请撤销备案。各地房管局对撤销备案审核非常严格，以防止有人恶意进行房地产买卖投机行为。因此，买卖双方一般需要协商一致，共同申请撤销备案才可以维护共同的权益。
买房退房的注意事项
1、根据《合同法》第116条，当双方约定定金时，如果一方违约，对方可以选择采取定金或违约金的或两者的条款中的一条来要求赔偿，但不能同时采取两者。如果购房者由于自身原因导致退订，开发商有权不返还定金；但如果是开发商的责任，购房者有权获得双倍定金赔偿。
2、购房者办理按揭贷款时，银行通常会要求购买保险。根据《保险法》的规定，投保人要求解除保险合同时，保险公司可收取从保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分则退还投保人。因此，购房者在办理按揭贷款时，一定要注意保险退保手续不要遗忘。
3、根据《合同法》的相关规定，如果违约金高于实际损失，开发商需按照违约金来赔偿；如果违约金低于实际损失，开发商需继续赔偿差额部分。
4、在办理房产证之前办理退房手续，将更加省事。如果拿到房产证后出现装修房屋或其他问题，需要退房，则通常需要一个较长时间的鉴定过程，走完诉讼程序，再取得胜诉证明，方可办理退房手续，其中有诸多复杂环节。