计算住宅公摊面积的公式是：分配系数=整幢建筑物的公共建筑面积/整幢建筑物各套内建筑面积的总和×100%；公摊面积=套内建筑面积×公共建筑面积分配系数。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积三部分。
公摊面积是分隔单元和公共建筑之间的墙体以及外墙(包括山墙)投影面积的一半，包含有电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和走廊、地下设施、值班警卫室等。
在计算公摊面积时，我们可以测量住宅楼的公共建筑和非居住的公共空间，例如公共大厅、走廊、电梯井、楼梯间以及人防工程地下室等，但是机动车库等不属于公摊面积。测量完共摊面积之后，我们只需要将它除以住宅楼总房间数，就可以得出所购买房子的公摊面积是多少。
计算房屋套内建筑面积的方法
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，即总建筑面积等于套内使用面积加上墙面积再加上阳台建筑面积。
1、套内使用面积
使用面积包括住宅内的卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中自然层数的楼梯总面积也计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道等也计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积包括共有墙和非共有墙，非共用墙的水平投影面积全部计入，共用墙的水平投影面积按一半计入，而且套内墙体面积也包括装修时的厚度。
3、阳台建筑面积
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑出的阳台按其底板水平投影面积的一半进行计算；凹入的阳台按其净面积的一半算作建筑面积；对于半挑半凹的阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。