买卖农村房屋时，买方应负责对房屋产权进行审核，以确保其完整性、真实性和可靠性。需要特别关注的是，房屋产权证上的业主名称是否与售房人一致，以及是否存在抵押或共有人等问题。
农村宅基地转让中的法律问题
1、农村房屋或宅基地的买卖常常是采用口头协议的，但法律上规定买卖要签订合同，如果没有书面合同或者合同不规范，很容易出现争议并导致合同毁约纠纷。
2、随着土地价值的不断攀升，许多房屋出卖人要从中获取经济利益。然而，许多原来出售房屋和宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法想要收回已经出卖的房屋，加剧了纠纷的激化。
3、城镇居民不得购买农村房屋/宅基地，出售宅基地的人受到法律保护。
为了维护农村宅基地的管理，严格规定“城镇居民不得在农村购置宅基地，不得发放任何不合法建造的住宅的土地使用证”。这些禁止性政策使出卖人有可能构筑法律壁垒，要求买方撤回合同，可以赢得诉讼，由此构成了一种不利于买房者的局势，使出卖者反悔的风气更加明显。
农村房屋买卖纠纷的法律风险
1、卖方因房价的飞速上涨，而不满于当初的交易价格，试图收回房屋再次获利，而引发了与当初以较低价格向非本集体经济组织成员，如城镇居民出售农房有关的纠纷，难以拿到房屋所有权证明也是问题的一部分。
2、由于房屋没有产权证或只有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方无法办理房屋产权过户登记，也无法在合同规定的期限内取得房屋产权。
3、农房联建一般是农民出地，他人出资建设房屋，由双方商定如何分配修好的房子，因而产生相关的纠纷，但这些纠纷并非是买卖合同纠纷。