夸张率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，不包括赠送面积。其中，套内面积指的是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和，而套建筑面积则是将套内建筑面积和分摊的公用建筑面积相加而成的。
影响房率的因素有哪些？
公摊面积可分为两部分：一是针对整栋建筑服务，包括电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道等公用用房和管理用房建筑面积；二是墙体水平投影面积的一半，包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。
1、`一梯十六户，高层多层楼型住宅`
例如一梯多户与一梯二户所分摊的公共面积相差不大，但随着户数的增加，总的套内建筑面积也会增加，因此每户所要分摊的公共面积会相应减少。
2、楼盘形态
从总体来看，高层楼房的得房率较低，小高层楼的得房率稍高，而多层楼的得房率较高。
3、物业类型
总的来看，板式的得房率较高，叠式其次，点式较低
4、公共活动区域面积大小探讨
一般情况下，高品质小区的物业一般都设有大厅、宽敞的电梯和室内车库，它们会占据大量公用面积，因此，小区的得房率相对较低。
5、1. 不算公摊面积的面积有哪些？
不计入公摊面积的还包括有独立功能的空间，比如停车库、会所等；售楼处自营自用的房屋；小区服务用的警卫室、管理处、设备房等等。
得房率多少合适?
得房率与公摊面积有着密不可分的关系，当得房率超过80%时，公共区域的面积就会变得较小，这可能会对楼梯的宽度、大堂的舒适度或者电梯间的数量等造成不利影响，因此，相比于过高的得房率，75%-80%的得房率更加适合。