库存房指的是已经购买或者自建并获得产权证的房屋，也就是所谓的“库存代售”的房产，其中包括：开发商已经开发的楼盘尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋。这些都是没有被使用过的住宅或非住宅物业。
存量房和二手房：有什么区别？
1、存量房指的是未曾居住过的二手房，比如通常所说的“库存待售”的房产，而二手房则是经过房地产交易中 心登记、审核后，又重新进入市场出售的房产。
2、存量房市场被称为一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、存量房包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房等多种类型。
存量房的优点有哪些
1、存量房是指已经购买或自建，并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房指的是之前未被使用过的二手房，即库存待售的房产。
2、存量房买卖程序需要买卖双方签订房屋买卖合同，一旦合同生效，30天内应向房屋所在地的房地产部门办理转移登记手续。
3、存量房是指已办理用地和规划手续，项目开工后，经过一年时间以上，由于开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，导致工程停工的房地产项目。
4、存量房经过数年的使用，很容易看出它们的质量情况，可以清楚的分析出房子可能存在的潜在问题。