买卖商品房合同注意事项
1、在购买商品房时，要特别注意房屋权属的清晰性，尽量不要购买有权属纠纷的房屋，要查看好房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的相关证明文件。
2、尽量避免在买卖合同中签订两个价格，将低价格的合同提交房管部门进行登记过户，而实际执行的是高价格的合同。
3、明确房屋过户及交房时间，以利于催促双方办理过户及交房手续。
4、明确违约金的数额，以免在产生纠纷时，由于违约金的数额不明而无法获得法院的支持或执行。
买卖商品房合同要注意的细节
1、开发商的信息
检查商品房买卖合同上买方的个人信息是否正确，必须仔细对比其出卖人的信息、营业执照、资质证书以及法人代表的情况，这些信息可以由售楼部的置业顾问提供。
2、项目建设依据
在售楼中 心，开发商必须准备五证信息，这是证明这个楼盘可以出售的必要证件，在签定买卖合同时，这些五证信息必须和合同上的信息完全一致。此外，土地使用权的年限也要仔细查看，在买卖合同上应有明确的使用年限、起始时间，和到期时间。
3、商品房价格及基本情况简介
楼栋单元号一定要认真对待，任何疏忽都有可能导致严重的后果。看到新闻，有人把装修花费用错扣到错房屋，损失惨重。商品房一定要按照合同上规定正确使用，否则会被追加罚款。在市场调查中，发现建筑面积和公摊面积计算出来的公摊占比率有明显区别，所以要认真把握，务必作出准确计算。
4、面积误差与交付期限的关系
较重要的一定就是交付时间，所有外部说明的交付时间都不可信任，商品房买卖合同中记载的交付时间才是可靠的。此时，房屋所有的验收必须符合标准，否则将无法交付使用。另外，买房时要注意合同中物业面积要与房管局实测的面积作比较，面积误差比一般为3%，超出3%买方可以无条件退房。