购房不一定非要签草签合同，如果双方都签字了，没有违反法律，这个合同也是有效的，双方有义务按照合同内容履行。目前的购房一般都是网签，也就是签订合同后，就去房地产相关部门做一下备案，还会发放一个网签号，用户可以通过这个号码查看网上的签约记录，确保交易的透明度。这也是为了防止房地产的"一房多卖"现象。
购房合同签订时需要注意的事项
1、审查有效证书
购买商品房需要拥有“五证”，其为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》及《商品房销售许可证》，它们是购买商品房必须审查的较重要的文件。如缺乏这些文件，便证明该商品房尚未取得销售资格。
2、明确约定逾期交房的违约责任
购房合同一定要明确规定开发商逾期交房的违约责任，注意开发商是否有必要赔偿因延期交房造成的损失。若合同书中未列明违约金条款，按照法律规定，违约方应支付对方违约金以补偿损失，具体违约金额为合同总价的1％zhi5％。特别要注意因延期交房而产生的违约金数额。
3、明确交房日期
在签订预售合同时，买房者应特别注意，要将交房日期明确且无误地规定为“某年某月某日”，并且要在合同中明确表明，如果开发商无法按期交房，应承担什么责任。有时，由于资金不足延期交房是司空见惯的事情，而开发商在预售合同中常使用模糊的语句，比如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等等，而不是直接指明交付使用日期。因此，买房者要特别小心，在签订预售合同时，要将确切的交房日期明确规定下来，并注明开发商不能按期交房所需承担的责任。
4、注意空白条款
购房者在购房合同上若有空白地方没有特殊注明，则可划一道斜线以表示没有内容可填写，以防止开发商在上面作出不合法的修改或操作。
5、明确规定房产证办理期限
根据《商品房销售管理办法》，购房者应在购房合同中明确约定产权证办理的期限，并约定双方违约责任，较多不得超过60日。