银行规定，申请人的年龄和借款期限之和不能超过70岁，因此70岁以上的申请人不能申请贷款购买房产，只能以全款方式进行购买。
申请房贷：需要注意的要点
1、量力而行
买房时，要量力而为并适当地加大负担，不要一味追求大房子，避免陷入“钱房两失”的尴尬地步，因为长期拉锯战的贷款偿还也是一种压力，若过犹不及，将不利于财政健康。
2、公积金贷款：较优的融资选择
如果要贷款买房，shou先应该考虑的就是公积金贷款，因为利息比较低，这样可以减轻购房者的负担。不过，大家要注意，并非所有的楼盘都支持公积金贷款，所以在购房前要与楼盘方做好充分的了解。
3、收集申请贷款所需的资料
申请房贷时，为了加快银行放贷的进度，借款人需要提前准备好所有资料并向银行详细咨询房贷手续。如果没有准备充足的资料，可能会阻碍贷款的进度，影响放款速度。因此，为了购房者的利益，提前做好房贷申请的准备工作是必不可少的，是申请贷款的关键所在。
4、向银行求助：无力偿还贷款
结果很多人都碰上过这个问题，由于某些原因，无法正常偿还贷款。贷款还清是一个漫长的过程，一旦发生了突发事件，房屋购买者可能无力履行还款义务。因此，无论你多么困难，都不要断供拒贷，否则会带来意想不到的后果。如果没有钱还贷，可以向银行申请延期还款。
5、保持良好的个人信用记录
当今时代，信誉是重中之重，个人征信良好是申请银行贷款的必要条件。如果个人征信保持良好，那么不仅可以更快地获得贷款，还可能享受更优惠的利率。但是，如果个人信用有瑕疵，银行可能会要求提高贷款利率、提高shou付的比例等。