1、如果销售方有意隐瞒房子没有获得商品房预售许可证，或者提供虚假的商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销和解除，购房人有权要求退钱，包括利息，甚zhi可以要求开发商承担不超过所付购房款的两倍的赔偿职责。
2、如果是买房者因自身原因而导致买房后悔的话，那么就需要买房者自己承担责任。双方可以协商退房退款事宜，如果购房合同中有相关明确规定，按照约定进行处理即可。
1、购房人在与开发商签定的合同中约定的交房日之后，若没有收到开发商的入住通知，经购房人催告后，经过三个月的合理期限后仍未履行，购房人有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
2、《商品房销售管理办法》第十九条明确规定，如果套型与设计图纸存在差异，或者尺寸偏差在规定范围之外，而合同中未约定处理方式，购房者有权利选择退房。
3、如果合同中没有明确规定，面积误差超过绝 对值3％时，购房者有权退房。
4、已预售的商品房，开发商在变更规划或设计可能会影响商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，或者导致其他与合同约定情况不符的变化时，应在发生变化后一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可以选择是否退房。如开发商未按规定时限通知，购房者有权要求退房。
5、购房者在交付使用后发现主体结构质量不合格时，可依照有关规定，委托工程质量检测机构进行重新核验，若经核验确实主体结构质量不合格，购房者有权退房。