公产房与私产房的较大不同在于产权，公产房没有房产证，属于国有住宅，即由国家及其他机构投资建设和销售的住宅。在住宅出售之前，住宅产权（占有权、使用权、收益权、处分权等）均属于国有所有。现在租用的公有住房可以分为可售公有住房和不可售公有住房，由房管局对卖方进行评估，然后由房管站验房。由于没有房产证，公产房买卖者无法继承或办理婚前登记，也不能自行出售给任何人。
出租公有房屋时应注意什么
1、在出租各种所有制房屋时，必须明确房屋权属。
2、双方应该签订房屋租赁合同，明确租期、租赁用途、租赁标准、修缮义务和违约责任，以及双方的权利义务。
3、除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁（不含转租或变更使用性质的租赁）外，其他房屋出租必须申请办理《房屋租赁登记证》，并按规定缴纳相关税费，实行房屋租赁登记备案制度。
4、申请办理房屋租赁登记手续所需证件
房屋租赁合同。
适用于临时建筑的许可证发放
对于出租房屋，应该有相应的出租赁证：(1)单独房屋出租，应有房主的同意出租赁证；(2)共有房屋出租，需要共有人的同意出租赁证；(3)已抵押房屋出租，应有抵押人的同意出租赁证。
出租方和承租方均应提供其居民身份证明或法人资格证书，委托代理的应同时提供授权委托书。
计划生育查验证明。
当地房管部门：需要准备其他必要证件
5、租赁双方须每年向原签发机构办理相关的《房屋租赁登记证》的年度交验手续。