依照法律规定，购房定金不能由于购房者主观意识而退还，但如果不是出于违约行为，那么定金仍然是可以退还的。
买房交定金注意事项有哪些？
1、《双方就交定金问题签订书面合同》
购房者在缴纳购房定金的时候应该签订书面协议，而不是只做口头上的承诺。口头上的约定无法拥有法律效力，没有办法保证买家的权益不受侵犯。由于没有签订协议，很多购房者在退款时遭到拒绝，因此，缴纳定金时必须签字签订协议，才能有效的保障买房的权益。
2、定金与订金的区别：面临支付时承担的风险不同
大部分购房者以为定金和订金是一回事，但实际上它们存在很大的差别。订金是支付的一部分价款，没有担保的意义，因此如果收取订金的一方无法履行约定，交付订金的一方仅能够要求返还订金而不能够要求双倍返还。相反，定金有着担保的作用，债务人在履行债务后，定金应该被抵扣作为价款或者被收回。
3、审慎阅读定金条款，避免陷阱！
虽然购房者与开发商签订了定金合同，但是只有在购房者交付定金后，才算正式生效，购房者也应该牢记要详细阅读定金合同，以防不法开发商利用购房者缺乏经验，精心设立陷阱，让消费者违反合同条款。
买房定金和订金有何不同？
当买房子的时候，订金和定金之间存在很大的区别。订金是一个选择性的行为，并不意味着只要缴纳了订金，就一定能买到房子，所以缴纳订金时并不拥有绝 对的选择权。但是定金却拥有绝 对的选择性，因为它是双方一致同意的，如果有一方违反约定，定金就要做双倍赔偿，具有法律效力。