1、不要交定金：
在购房过程中，不要与开发商或中介签订认购协议书，也不要交定金。在签订商品房买卖合同之前，认购协议书和交定金并不是必需程序，双方可以直接协商签订商品房买卖合同。如果不能成功签订合同，购房者相对较少损失。
2、预付款
可以将“定金”改称为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一来，如果房屋买卖合同无法签订，购房者就可以将自己所缴纳的款项要回。
3、确定协议内容：
在签订认购协议时，应当明确约定订金可在什么条件下可退，以及那些情况下不予退还订金的法律后果及违约责任等内容，以确保本人的利益得到有效保护。根据司法实践，通常认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，而开发商却得到了该款项，这样属于不当得利行为，应当按照不当得利的法律规定进行处理。
房屋购买流程
1、与开发商签订购房合同
在签订购房合同前，应仔细审核开发商的资质和“五证”，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，由此确保购房者的权益。因为购房合同也是解决日后发生纠纷的依据。
2、办理预售登记：
在签订购房合同后，双方应到当地的房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续，这对保护房屋交易双方的权益zhi关重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
3、验收后办理入住手续
购房者在房屋验收合格之后就可以办理入住手续了，shou先要缴纳房屋买卖合同款，并提交结算相关文件。开发商会审核购房者的付款情况，每期付款底单的复印件也要建档用以备案。较后，购房者可以携带签署的房产买卖合同到物业公司领取钥匙，并签署物业管理公约。