1、定义不同：
带装修的房子主要是指为预准备好的房子采取全面的空间设计、施工工艺和软装等服务，使其能够直接入住。比如室内将木材制作成储藏柜、铺设精致的地面、顶部配置舒适的吊顶，还设置了精美的灯具。
样板房主要是指居室内部已经完成了简单装修，例如地面、墙面和天花板都做了面层处理，安装了内部门，卫浴间装有中档设施；厨房内设有可供操作的料理台、水龙头、洗个盆等，还配有使用简单的灯具。
2、功能性不同：
对于带装修房，虽然可以满足基本的功能需求，但是由于缺乏个性化的布置，使得样板间在视觉上有强烈的冲击感，而忽略了某些特定地方的功能性。
在签订购买带装修房的合同时应注意什么？
1、装修报价详见。
购买带装修楼盘时，购房者应当认真查阅合同内容，确认房屋价款是否已经包含装修费用，以及补充协议中是否有重叠的项目和收费，以免成为引发纠纷的一个关键。
2、严格遵守装修标准
一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件只简单地约定了装饰、装修的基本标准，如外墙、内墙、卫生间等，但却没有对装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容进行约定，因此无法满足购买带装修房产品者对装修项目的明确要求。