1、商品房与拆迁房的房价差异
商品房可以立刻上市，可以提供银行抵押贷款，而回迁房则无此优惠，房价比较低廉，但无小产权之说，且不涉及土地转让费用。拆迁补偿房是由市政府根据经济适用住房政策参照其价格进行核定，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖的不同
置办商品房的基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中规定；而拆迁安置房屋的基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，关于房屋价款也在协议中进行了定调。
买回迁房：注意事项有哪些
1、在拆迁的过程中，shou先要明确被拆迁的房子是否有房产证，没有房产证的被拆迁房子一律不受法律保护。其次，还需要确定搬迁交易中产生的应纳税费用由谁承担。在搬迁交易中，需要交两笔费用，一是获得房屋所有权证时交的，二是原业主转让时产生的税费。
2、购买二手房时，要特别注意，如果是由拆迁房拆迁合同所提供的，就不能办理转让和更名公证。
3、在进行拆迁购买住宅时，必须要检查房屋性质，如果是由集体土地上可支付的私人房屋，则不允许买卖。集体土地上的私人住宅搬迁通常划拨，不需要缴纳土地出让金，但在办理过户手续时，仍然需要缴纳相应的土地出让金。
4、在购买搬迁房屋时，我们还要注意避免业主为了一房卖两套房子的情况，因此要提前预约好房产的过户和交房时间，同时在签订拆迁房屋买卖协议时，一定要明确房屋权属人过户的具体时间。