要出售未成年孩子名下的房产，较重要的一步就是办理监护公证，确保此次转让不会损害被监护人的利益，并保证出售房屋所得款项全部用于被监护人的学习和生活，较后携带好公证书及符合要求的所有相关材料，即可办理房屋产权转移手续。
卖房流程有哪些
1、房子的价格不像普通商品可以计算出成本，价格高低往往取决于消费者的认可和市场交易行情，因此需要预留砍价空间。
2、如果双方谈妥了价格，决定进行房屋交易，买方必须先支付定金。
3、房屋买卖双方在签署协议时，应该携带房本和产权人的身份证，卖方产权人应该到场签字，如果不能前来签字，则有需要出示授权委托的书面证明，如果产权是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方和卖方都应进行资质审核和房屋核验，以确保买方具备购房资格，并确保房屋产权清晰，没有抵押查封或其他异常情况，以便正常上市交易。
5、二手房出售前必须经过房屋网签，这是房地产管理部门强制执行的规定。
6、在资金监管过程中，卖方需要在银行开立账户，买方将款项打入该账户，银行将该笔款项暂时冻结， 房屋过户完成后解冻，并将款项支付给卖方。
7、买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成契税缴纳，同时前往当地房管局完成过户手续。过户需准备的相关证件包括：房屋所有权证、身份证明、税务登记证，以及买方的购房合同及相关盖章证明材料。
8、较后，买方应该支付剩余的余款，然后卖方收取尾款。