房屋他项权证的主要用途是证明除产权人和共有权人以外的其他团体或个人对这个房产拥有的抵押权利，由他项权人收受并执行。根据规定，房产被设定有抵押，即他项权证未注销，则这就意味着该房产的处置权会受到限制，而在未经抵押权人同意的情况下不能进行任何合法的交易，也无法办理产权过户等相关手续。
如何办理房屋他项权证？
如需办理房屋他项权证，需携带抵押人身份证、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、房地产抵押申请表等相关资料前往房管局申请。办理人在审核资料无误后，会出具受理单交给申请人。申请人在受理单上标记的领证日期之后，应携带受理单以及身份证明原件到产权缴费窗口缴纳费用，然后在产权发证窗口领取证书即可。
办理权证大概需要多少天？
登记他项权利设定一般需要3个工作日，抵押后，需耗费5个工作日，包括星期六和星期日，总共7天，而银行获得他项证书后再审批放款则zhi少需要2天。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关根据相关法律规定，在他项权利登记后颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，记载有关他项权利的文书。
他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，这些权利通常是抵押权，被授予给他项权人，凭借他项权证书予以证明。
当一般房产购买按揭贷款时，他项权利的相关内容会记载在房屋所有权证书中，内容包括他项权利人、权利种类、范围、价值、存续期间和注销日期。若设有抵押，那么则他项权证未注销时，房产处置权将受到限制，在未经抵押权人同意的情况下，不能进行任何相关的合法交易，也就不能完成产权的过户程序。
他项权证是一种土地产权相关的证书，它是在他项权利登记后由房管部门核发，由抵押权人持有的权利证书。它与认股权证有本质的不同，在经济意义上彼此独立，只有持有他项权证的抵押权人才能实现其权利。