通常，别墅的产权类型多是住宅型商品房，但也有部分具有商业性的别墅。别墅可以分为住宅型和商业型两类。住宅型别墅通常分布在郊区，形成单体式或成群式分布，拥有70年的使用权，这类别墅属于限购住宅。还有一类是商业型别墅，它们多用于度假或临时居住，常常位于风景优美的旅游景区，使用权通常为40年，不受限购限制。
购买别墅要注意什么
1、“五证”不齐全
办理别墅的产权证是很重要的，一般来源于城郊开发区或郊县（区）的别墅必须拥有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》三个资质才能办理，缺一不可，以免因漏洞而影响拥有权。
2、警惕价格陷阱
购买别墅时，要提高警惕，尽可能详细地探究开发商给出的价格到底包括哪些范围，避免因花园、绿化、配套等而掏出额外的费用。
3、交房期限
在确认交房期确切含义时，需要确认是否同时满足通电、通气、通车、通水等条件？是否同时完成了景观环境和绿化工程？这些社区配套是否也都可以使用？
4、合同条款
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款中提出了自己的一些附加要求，这些要求需要购房者特别注意。如果购房者不接受这些要求，可以不签署合同，也可以与开发商就这些要求进行协商。
5、私人区域小配套
别墅作为独立式住宅与集合住宅（比如一般多层、高层住宅）存在着明显的不同，除了房屋本身外，还有一个私人领域的私家花园。在这里，应该注意的是私家花园的大小、前庭后院、是否有视线隔离的设计（这会影响它的私密性）等问题。