1、：买房人可通过挂号信、传真或者电话等方式向开发商提出退房通知，若损失由开发商责任导致，应由其承担造成的一切损失，根据购房合同中约定的退房赔偿标准办理，若合同中约定标准不足以弥补损失，买房人可以要求另行赔偿。
2、买卖双方应在15日内办理相关手续。在买房人提出退房要求15日内，开发商应该退回买房人已经支付的全部房款，并承担办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在办理该手续或文件尚未签订之前，开发商应代替买房人向银行支付每月的本金和利息。
3、开发商在买房人发出退房通知后应当全额退还购房款，并须办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如在退款过程中出现违反房屋买卖合同的违约情况，开发商在第 一次违约时应当支付违约金，今后也必须支付违约金。
退房注意事项有哪些
根据《保险法》的相关规定，银行在购房者办理按揭贷款时一般会要求买家投保购房保险。如果投保人要求解除保险合同，保险人可收取从责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余的部分将退还给投保人。
1、违约金越高越好吗?
根据《合同法》的规定，如违约金不足以弥补实际损失，开发商将继续承担差额部分的赔偿责任，如果违约金高于实际损失，则开发商只需按照违约金赔偿即可。
2、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当当事人同时约定了违约金和定金的情况下，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款，不能同时应用。如果是购房者的原因导致的退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的过错，购房者可能会获得双倍赔偿。
3、办理房产证前退房更便捷