购买房屋的总房款 除了要按照房源单价乘以房屋总面积外，如果是银行贷款买房的话，还需要将贷款所产生的利息考虑在内。贷款利息依据房贷还款方式而有所差别，主要有等额本息和等额本金两种方式。
买房贷款利息怎么算
银行贷款买房的利息计算取决于个人购房贷款的还款方式不同。
购房按揭计算公式：
1、按月等额本息进行还款
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确了解每月的还款额，安排家庭开支更有条理。
2、每月等额本金还款
等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合那些初期偿还能力较强，希望减少利息支出的借款人。
如果您想提前还款，建议使用等额本金方式。如果资金紧张或需要其他资金，建议选择等额本息；如果收入比较稳定且不需要其他资金，建议选择等额本金。由于按揭利息的浮动方式是“一年一定”，如果预计今后多年利率将会上升，选择“等额本金”还款方式会比较有利。