1、购房者在主体结构质量经过工程质量监督单位核查不合格的情况下，有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购买的房屋主体质量合格，但其他质量问题严重影响了正常的居住使用，则可能属于质量不达标的现象。
可以申请退房的条件
1、开发商延期交房是比较常见的现象，但很少有购房者会因此申请退房。根据相关规定，如果开发商超出合同约定时间仍未能够交房，购房者可以先要求开发商尽快交房，如果在合理的期限内仍然无法按时交付房屋，那么购房者就可以解除购房合同。通常情况下，开发商延期交房的时间不会太久，所以出现申请退房的购房者不多。
2、购房者在购买房屋时，一定要仔细检查开发商提供的相关手续，因为有规定表明，如果开发商五证不全，其出售的房屋以及所签署的合同都是无效的。不少购房者会检查开发商的五证，但却往往忽视了检查五证的真实性。如果发现开发商的五证是不真实或者不完整的，购房者有权要求退还购房款并予以赔偿。
3、由于大多数现在购买的新房都是期房，购房者在购买期房时通常会查看户型图和沙盘。但是，如果开发商擅自变更房屋的结构、用途等设计，而又未告知购房者，购房者有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担赔偿责任。因此，在检查房屋时，购房者应当认真检查，以免发生诸如此类的情况。
4、房屋主体质量不合格是一个非常严重的房屋质量问题，可能会导致购房者无法正常居住使用。比如漏水、渗水和墙体裂缝等等，如果存在这种情况，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
5、根据法律规定，如果房屋实际面积和销售面积存在面积误差，其绝 对值超过3%，购房者有权解除房屋买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。